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    聊聊房地产开发投资增速率先“转正”,商品房单月销售再创年内新高

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    发表于 2021-3-28 07:23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

    中房网讯 (曲涛文)上半年,我国经济经历先降后升。随着二季度经济增长由负转正,经济运行稳步复苏。其中,房地产投资的强劲增长,对上半年经济恢复的支撑作用较为明显,但未来房地产投资能否保持强势则有待观察。随着行业的影响力不断扩大,哈尔滨房价的生意也在不断的蔓延,市场的发展也在逐步推进。


    国家统计局今日(7月16日)公布的《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-6月份全国房地产开发投资62780亿元,同比增长19%,实现率先转正;商品房销售面积69404万平方米,同比下降84%,降幅比1-5月份收窄39个百分点;商品房销售额66895亿元,下降54%,降幅比1-5月份收窄52个百分点。

    整体上看,房地产开发投资增速实现“转正”。在当前稳投资的大环境下,房地产率先发力可谓意义重大。但同时也要注意,包括房屋新开工面积、土地购置面积和商品房销售等多个指标目前还处于下降区间。对此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,虽然上半年房地产投资已经转正,但对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

    全国房地产开发投资同比增长19%



    具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长19%, 1-5月份为下降03%。其中,住宅投资46350亿元,增长26%,增速比1-5月份提高26个百分点。

    值得注意的是,在今年前5个月持续为负的情况下,房地产开发投资额同比增速首次转正。在当前稳投资的大环境下,房地产率先发力,意义重大。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,房地产开发投资为正,具有很强的市场鼓舞性,对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用,尤其会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。

    从房地产开发企业土地购置面积来看,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积7965万平方米,同比下降09%,降幅比1-5月份收窄72个百分点;土地成交价款4036亿元,增长59%,增速回落12个百分点。房地产开发企业到位资金方面,1-6月份,房地产开发企业到位资金83344亿元,同比下降19%,降幅比1-5月份收窄42个百分点。其中,国内贷款13792亿元,增长35%;利用外资46亿元,增长80%;自筹资金26943亿元,增长08%;定金及预收款26474亿元,下降70%;个人按揭贷款13202亿元,增长31%。在房地产开发景气指数方面,6月份房地产开发景气指数为9985,比5月份提高050点。

    严跃进表示,土地购置数据继续保持负增长的态势,但跌幅在明显收窄,预计在1-7月份就有望转正。这也和近期各地积极供地、房企拿地热度增加有关。客观上,部分城市希望通过土地交易来创造更多财政收入,当然也需要防范地价上涨或炒作等风险。另外,从房地产开发企业到位资金数据来看,资金到位状况在不断改善,进一步说明随着金融政策的放松,房企资金面在改善。从结构分类上看,国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正,这客观上都说明,商业银行贷款政策比较宽松,其利好房企开发贷款和销售款的到账。

    商品房销售降幅继续收窄 单月销售再创年内新高

    商品房销售方面,与去年同期相比仍处于负区间,但降幅仍然呈现继续收窄的态势。如果从商品房单月销售情况看,六月份销售数据再度创下年内新高。与上月相比,均出现四成以上的增幅。与2019年同期相比,均为正增长的态势。



    根据国家统计局数据,1-6月份,商品房销售面积69404万平方米,同比下降84%,降幅比1-5月份收窄39个百分点。其中,住宅销售面积下降76%,办公楼销售面积下降265%,商业营业用房销售面积下降207%。商品房销售额66895亿元,下降54%,降幅比1-5月份收窄52个百分点。其中,住宅销售额下降28%,办公楼销售额下降280%,商业营业用房销售额下降255%。



    从商品房单月销售情况来看,商品房销售面积与销售额再度创下今年以来的新高。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算,6月份商品房销售面积达20701万平方米,环比上涨4054%。商品房销售额为20626亿元,环比上涨4318%%。从同比情况来看,2020年6月份商品房销售面积相比2019年同期上涨214%,销售额相比2019年同期上涨了899%。

    严跃进分析认为,前六月全国商品房销售面积数据跌幅快速收窄,也说明当前楼市交易较热。预计下半年各地供应节奏依然会加快,包括信贷政策等支持力度加大,有助于进一步推动销售数据上升。

    库存方面,6月末商品房待售面积51081万平方米,比5月末减少691万平方米。其中,住宅待售面积减少512万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积减少106万平方米。



    整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来,已经连续四个月下跌。经测算,六月份住宅待售面积为23897万平方米。此外,根据易居研究院测算,1-6月全国商品房待售面积同比增速为18%。在连续35个月同比下跌的情况下,今年2月份库存数据首次由负转正,3-6月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。严跃进认为,库存压力略有增加。当前楼市的主要矛盾在于如何去库存,所以下半年依然会有各类去库存的政策。
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